Bürofläche in Wien-Donaustadt, DC Tower 2, nachhaltige Haustechnik

Der gerade in Bau befindliche DC Tower 2 wird ein zentrales Bürogebäude der D-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten.

Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf.

Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.

Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.

Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
• Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk)
• Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren)
• Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt.
• Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust.
• Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage)
• Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust.

Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan.

Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem €/m² Preis i.H.v. 50% des €/m² Preises für die "indoor" Fläche.

Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m²

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.