Gewerbefläche mit Terrasse am Badeteich Hirschstetten

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen.

Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Verkaufsraum: ca. 280,24 m²
• Zugang WC: ca. 8,62 m²
• Barrierefreies WC: ca. 5,12 m²
• Gäste WC 1: ca. 1,69 m²
• Gäste WC 2: ca. 1,68 m²
• Müllraum: ca. 17,64 m²
• Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m²
• Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m²

Mietkosten:

• Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

INFRASTRUKTUR:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

• BUSLINIE 85A, 95A
• U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)
• STRASSENBAHN 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <225m
• Apotheke <475m
• Klinik <800m
• Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen

• Schule <375m
• Kindergarten <125m
• Universität <3.075m
• Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung

• Supermarkt <550m
• Bäckerei <450m
• Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige

• Bank <750m
• Geldautomat <550m
• Post <800m
• Polizei <875m

Verkehr

• Bus <150m
• U-Bahn <1.200m
• Straßenbahn <400m
• Bahnhof <1.175m
• Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap