267m² vielseitig zu nutzende Bürofläche

Das Büro befindet sich im 1. Stock einer Gewerbeimmobilie.

Es ist topgepflegt und sehr hell, mit

• einladendem Empfang
• Pausenraum mit Teeküche (33m²)
• 3 weiteren Räumen (112m² und 66m², jeweils mit großer Fensterfläche und 29m² Magazin)

2 WCs, jeweils mit eigenem Vorraum.

Bei Bedarf können die Räume z.B. in kleinere Behandlungszimmer untergliedert werden; das Magazin könnte z.B. auch als Dusche oder Umkleide genutzt werden.

Der 112m² große Raum mit Beamer war bislang Vortrags- und Seminarraum.

Die Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

2 Parkplätze, mehr n.V.

Lage:

Beste Anbindung über

• S2
• A22
• A5
• A23
• U1 Aderklaaer Straße (600m)

Benachbarte Frequenzbringer:

• IKEA
• XXXLUTZ
• KIKA
• HOFER

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Verfügbar ab 1.1.2027

• Miete inkl. Heizung: 4970 Euro zzgl. MWST
• Betriebskosten inkl. Strom und Wasser: 723 Euro zzgl. MWST
• Mietdauer: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 5 Jahre, danach jährlich kündbar
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

• Mag. Uta Redlich
• Expat-Consulting GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.