ARES TOWER - moderne und flexible Büroflächen in der Donau City

In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 4. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 244 m² und kann mit der Nebenfläche auf insgesamt ca. 690 m² erweitert werden. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.

Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 224 m² bis ca. 1.433 m² zur Verfügung.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 4.OG: ca. 244 m² - netto € 13,90/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 446 m²
• Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

• 6.OG/2: ca. 634 m² - netto € 14,50/m²/Monat
• 7.OG: ca. 1.140 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² bzw. 447 m²
• 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat
• 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• 13.OG: ca. 692 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• 14:OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt..

Parkplätze: à €130,00/Monat. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Ausstattung

• flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• repräsentativer Eingangsbereich
• hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
• Teeküche und Waschräume
• Server Räume
• Kühldecke
• Gemeinschaftliche Dachterrassen
• Zutrittskontrolle
• 24/7 Sicherheitsdienst
• Hohlraumboden
• zweischalige Glasfassaden
• zweischalige Fassadenkonstruktion
• öffbare Fenster
• Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1

Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.