Donau City- moderne und flexible Büroflächen im ARES TOWER

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche im 6. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City mit einer Größe von ca. 634 m². Die geometrisch klare Grundrissform ermöglicht eine besonders flächeneffiziente Büroadaptierung, die individuell auf die Bedürfnisse jedes Mieters zugeschnitten werden kann.

Der Ares Tower erstreckt sich über 26 Stockwerke und erreicht eine Höhe von rund 100 Metern. Die Bruttogeschoßfläche umfasst insgesamt etwa 60.000 m², wovon rund 40.000 m² für Büroflächen, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt werden. Die verfügbaren Büroflächen variieren dabei zwischen ca. 244 m² und ca. 1.380 m².

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 6.OG: ca. 452 m² - netto € 14,50/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

• 4.OG: ca. 446 m² - netto € 13,90/m²/Monat - teilbar ab ca. 244 m²
• 7.OG: ca. 1.140 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² bzw. ab ca. 447 m²
• 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat
• 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• 13.OG: ca. 692 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• 14:OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 5,45/m²/Monat.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Parkplätze: à €130,00

Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Ausstattung

• flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• repräsentativer Eingangsbereich
• hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
• Teeküche und Waschräume
• Terrasse
• Server Räume
• Kühldecke
• Gemeinschaftliche Dachterrassen
• Zutrittskontrolle
• 24/7 Sicherheitsdienst
• Hohlraumboden
• zweischalige Glasfassaden
• zweischalige Fassadenkonstruktion
• öffenbare Fenster
• Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
• Straßenanbindung B8
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.