Hochwertige Loftwohnung mit Loggia und Blick zur Alte Donau

Hochwertig ausgebauten Büroflächen im beeindruckenden Tech Gate!

Die vor wenigen Jahren umfassend und auf hohem Niveau saniert Flächen bieten helle, flexibel nutzbare Räume, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen optimal gerecht werden.

Die Liegenschaft besteht aus dem Tower als auch dem Flachbau Gate. Der Bauteil "Gate" verfügt über sieben Etagen mit einer Regelgeschoßfläche von 2.400m². Der Tower setzt sich aus 19 Stockwerken à 700m² zusammen.

Folgende Einheiten sind aktuell bzw. künftig verfügbar:

• Gate 1 / 2. Stock:
  • Fläche: 552,39 m²
  • Nettomiete: EUR 14,50/m²/Monat exkl. USt
  • BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
  • Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
  • Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
  • Verfügbar: ab Jänner 2026
  • LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert.
  • Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes.
• Gate 3 / 2. Stock:
  • Fläche: 576,07 m²
  • Nettomiete: EUR 14,50/m²/Monat exkl. USt
  • BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
  • Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
  • Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
  • Verfügbar: ab November 2025
  • Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen.
  • Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.
• Tower 13. Stock:
  • Fläche: 388,46m²
  • Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
  • BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
  • Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
  • Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
  • Verfügbar: November 2025
  • LED-Beleuchtung ist vorhanden.
• Tower 14. Stock:
  • Fläche: 276,07m² (inkl. 15,46 m² Loggia)
  • Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
  • BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
  • Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
  • Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
  • Verfügbar: Jänner 2026
  • Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet.
  • Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend.

Im obersten Stock im Tower findet sich die SKY-Stage welche als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.

Darüber hinaus bietet das Tech Gate Fahrradabstellplätze, Duschen, ein Veranstaltungszentrum (www.the-stage.at), das den Mietern zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung steht, sowie ausreichend Parkplätze inklusive E-Ladestationen welche über den externen Betreiber Apcoa Tech Gate angemietet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.