flexible Ordinationsflächen im NOA22 | Ordinationszentrum Aspern | PROVISIONSFREI!

NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern

NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt:innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer:innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt.

Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer:innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt.

Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient:innen und Kund:innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer:innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter:innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter:innen als auch Patient:innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter:innen zur Verfügung.

Nachhaltig und energieeffizient

NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert.

Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer:innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur.

Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz.

Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen.

NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist.

Highlights NOA22

• Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen
• Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss
• Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau
• Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung
• Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe
• Raumhöhen von ca. 3–4 Metern
• 24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus
• Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung
• ÖGNI Gold & TQB 800
• Nachhaltige Energieversorgung
• Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme
• Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores

Flexible & individuelle Größen

Ganze Einheit (Stockwerk):

• Flächen ca. 760 m²
• Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.
  • 6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche
  • Exkl. Betriebs- und Nebenkosten
• Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre
• Kaution 5 BMM

1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk):

• Flächen
  • 1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²
  • 1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²
• Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.
  • 6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche
  • Exkl. Betriebs- und Nebenkosten
• Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre
• Kaution 3 BMM

Einzelordination (Einzelräume):

• Flächen ca. 19 - 37 m²
• beziehbar ab 15.11.2026
• Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paket
  • inkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung)
  • nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage
• Mindestmietdauer 1 Jahr
• Kaution 3 BMM

ZUSATZOPTIONEN:

PKW-Stellplätze im Haus:

• 155,- € exkl. Ust.
• Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglich
• weitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus

Lager / Garderoben im KG/EG:

• 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.

Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing):

• Kann stundenweise angemietet werden
• Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare
• Ausstattung: Bestuhlung, Beamer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.