Neubau Bürofläche 106 m² in Seestadt, nahe U2 Seestadt mit Lift

Arbeiten in der Seestadt – Lebensqualität der besonderen Art

Mitten in moderner und urbaner Lage und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in der Seestadt!

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Komfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind bei der U2 Linie (Seestadt), die Buslinien 88A, 88B und 89A ebeno schnell erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Der Seepark sowie Asperner See sind direkt vor der Tür – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Moderne Neubauwohnungen
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Einbauküchen
• U2, Buslinien fußläufig erreichbar
• Großzügige Grünflächen inkl. Kinderspielplatz
• Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Einbauküche inkl. Geräte
• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 1.06:

Die 1-Zimmer-Büro mit ca. 106,98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Richtung Norden ausgerichtet. Das Büro gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Bürofläche mit ca. 102,68 m²
• WC: ca. 2,10 m²
• Abstellraum: 2,20 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.740,85 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,80 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap