Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung

• Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

• Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung

• Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro

• Mehrere Eingänge für flexible Erschließung

• Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar

• Attraktive Lage mit starker Präsenz

Das Objekt

Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 156 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur.

Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen.

Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden.

Ergänzend zur dargestellten Teilfläche kann auch die benachbarte Einheit angemietet werden. In Kombination stehen somit rund 325 m² (Nettomiete - EUR 15/m²) zur Verfügung, die flexibel als zusammenhängende Gesamtfläche genutzt werden können.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar

• Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A: Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe

• S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar

• Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <3.500m

Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap