Bürofläche im Tech Gate Vienna, 1220 Wien – Raumhohe Verglasung

Moderne Büroflächen im Tech Gate Vienna in der Donau City, 1220 Wien. Die Flächen sind flexibel teilbar und bieten eine zentrale Lage direkt an der Donau. Das Objekt wurde 2005 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 27.000 m².

Ihr neues Büro befindet sich im Tech Gate Vienna, einem Prestigekomplex in der Donau City, unweit des Vienna International Center. Die Fassade besticht durch raumhohe Verglasung, die viel Tageslicht und eine beeindruckende Aussicht ermöglicht. Die flexibel gestaltbaren Flächen verfügen über Hohlraumboden, Kühlung über Kühlbalken, IT-Verkabelung, raumhohe Fenster mit individuellem Sonnenschutz sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Im Haus arbeiten Sie mit Konferenzzentrum, Restaurant, Barrierefreiheit, 24h-Portier und Tiefgarage; Die SKY-Stage im 19. Stockwerk bietet besondere Eventflächen. Verfügbare Flächen reichen von ca. 276 m² bis zu größeren Einheiten; Nettomiete: 14,50–17,50 EUR/m²/Monat; Betriebskostenakonto ca. 5,20 EUR/m²/Monat; Strom ca. 1,10 EUR/m²/Monat; Heizkosten ca. 1,30 EUR/m²/Monat. HWB 48,7 kWh/m²a (HWB-Klasse B). Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

• Raumhohe Verglasung mit viel Tageslicht und Aussicht.
• Flexible Flächen mit Hohlraumboden und IT-Verkabelung.
• Terrassen/Loggien teilweise vorhanden.
• Sky-Stage im 19. Stockwerk für Events.
• Restaurant & Konferenzzentrum im Gebäude.
• Tiefgarage & Barrierefreiheit sowie 24h-Portier.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Donau City, direkt neben dem Vienna International Center. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn U1 in direkter Nähe, Buslinien 92B, 20A und 92A sowie schnelle Autobahnverbindungen zur A22. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote; die Donauinsel ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus Büro- und Erholungsflächen mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete/m²/Monat: 14,50–17,50 EUR
• Neben-/Betriebskosten: ca. 5,20; Strom ca. 1,10; Heizkosten ca. 1,30 EUR/m²/Monat
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.; Außen-Courtage: 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 48,7 kWh/m²a (HWB-Klasse B); Verfügbarkeit nach Vereinbarung