Büro / Praxis in Wien 1100 Hasengasse – IP.ONE: Alt- und Neubau

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im IP.ONE Gebäude in Wien Hasengasse (1100). Die ca. 231 m² Nutzfläche verteilen sich flexibel auf Alt- und Neubaubereiche und bieten ein modernes Arbeitsumfeld. Ein Highlight ist die großzügige Empfangshalle mit Seminarraum sowie der Highspeed-Glasfaseranschluss; die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Flächen kombinieren Fabriksflair im Altbau mit Raumhöhen bis zu 3 m und moderne, effiziente Flächen im Neubau. Die neu sanierte Empfangshalle dient als zentrale Zugangsfläche, im Erdgeschoss steht ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung. Der Neubau wurde von BKK3 entworfen und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Büroflächen sind flexibel anpassbar und bieten unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Linoleum, Fliesen). Zu Ausstattung zählen Gaszentralheizung, eine hauseigene Kälteanlage sowie Highspeed-Glasfaser bis zu 10 GB. Teilweise ist eine Kühlung vorhanden; der Eigentümer arbeitet an einem Konzept, um alle Flächen zu kühlen. Eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradkäfige im Außenbereich sowie ein Konferenzraum ergänzen das Angebot.

• Highlights
• Alt- und Neubau-Charakter in einem flexiblen Bürokonzept
• Großzügige Empfangshalle & Seminarraum im EG
• Highspeed Glasfaser bis zu 10 GB
• Lift, Lastenlift und barrierearme Erschließung
• Tiefgarage sowie Außenstellplätze
• Gaszentralheizung & moderne Kühlungskonzepte
• Geringer Energieverbrauch (HW B 65 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt nahe dem Matzleinsdorfer Platz in Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Von hier erreichen Sie per S-Bahn (S15, S1, S2, S3) und Bus (14A) verschiedene Stadtteile schnell. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung, insbesondere entlang der Gudrunstraße. Der Waldmüllerpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu kurzen Erholungsphasen ein. Eine geplante U-Bahn-Station am Matzleisdorferplatz wird die Lage weiter aufwerten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 11 EUR/m², ca. 231 m² Nutzfläche, ca. 2.543,53 EUR/Monat Nettomiete
• Betriebskosten netto: ca. 751,50 EUR/Monat; Nebenkosten ca. 3,25 EUR/m²
• Provisionspflichtig: 3 Bruttomonatsmieten; Kaution: KEINE KAUTION
• Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a (liegt vor)
• Mietvertrag: befristet – nach Vereinbarung; Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung