IP.ONE Charmante Bürofläche in 1100 Wien mit Lift, 180 m², 4. OG

IP.ONE Bürofläche in der Fernkorngasse 10, 1100 Wien (Favoriten) umfasst ca. 180,81 m² im 4. OG. Die flexiblen Räume bieten Liftzugang und eine hauseigene Tiefgarage.

Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und bietet Raumhöhen von 2,8 bis 3 m. Böden: versiegelter Estrich oder Teppichboden, teils Kühlung. Eine Teeküche ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein Foyer mit Veranstaltungs- und Besprechungsflächen, einen Lagerraum im Keller sowie eine Datacenter-Einheit im Haus. Verfügbare Flächen befinden sich auf Bauteil 1–3, z. B. ca. 180 m² im 4. OG Top 401 und ca. 231 m² im 5. OG Top 5.2.

• Flexible Raumeinteilung
• Liftzugang
• Tiefgarage im Haus
• Teilweise Kühlung und Teeküchen
• Klimatisierte Räume
• Raumhöhen 2,8–3 m
• Datacenter im Haus

Lage & Umgebung

Die Lage in 1100 Wien Favoriten nahe der Wiedner Hauptstraße und dem Südgürtel bietet kurze Wege in die Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz befindet sich in der Nähe. Die Autobahn ist in ca. 2–3 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in ca. 16 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis & Nebenkosten: Warmmiete 3.091,85 € / Monat; Nettomiete 1.988,91 €, Betriebskosten 587,63 €
• Maklercourtage: 3 BMM zzgl. USt.
• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.; Energieausweis HWB 45 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab 01/2026