Büroflächen in 1100 Wien – flexible Aufteilung, Tiefgarage vorhanden

Das IP.ONE Impulszentrum befindet sich in 1100 Wien, an der Schnittstelle Wiedner Hauptstraße und Südgürtel. Die Bürofläche umfasst 219,33 m² Nutzfläche und besticht durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bürofläche bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen lässt. Die Nutzfläche beträgt 219,33 m², verteilt auf Neubau‑Bereiche mit höherer Deckenhöhe und Altbau‑Bereiche. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2,50 m und 3,40 m, der Neubau verfügt über Doppelboden, Teppichboden in vielen Bereichen und versiegelten Estrich. Es stehen separate, schaltbare Strom- und EDV‑Steckdosen pro Arbeitsplatz sowie Kabelkanäle an der Fensterfront zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme, teils ist auch Kühlung vorhanden; Teeküche ist teilweise vorhanden. Im Gebäude gibt es eine hauseigene Tiefgarage; die interne Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar. Im EG befindet sich ein Gastronomiebetrieb, der auch Catering anbietet.

• Flexible Raumaufteilung
• 219,33 m² Nutzfläche
• Kühlung teilweise vorhanden
• Teeküche teilweise vorhanden
• Hauseigene Tiefgarage
• Aufzüge: 2 Personen-, 1 Personen- und Lastenlift
• Gastronomiebetrieb im Gebäude
• Verkehrsanbindung: S-Bahn Matzleinsdorfer Platz, Bus 14A

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet innerstädtische Infrastruktur mit dem wirtschaftlich starken Süden Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz und Buslinie 14A befinden sich in der Nähe. In der Umgebung finden sich vielfältige Nahversorgung, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Parkmöglichkeiten gibt es direkt im Objekt: 38 Garagenplätze und 16 Außenstellplätze. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote; ideal für Unternehmen mit Kundenkontakt und Mitarbeitenden.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 13 EUR/m²/Monat
• Nebenkosten: 3,25 EUR/m²/Monat
• Provision: provisionspflichtig
• Parkplätze: 38 Garagen- und 16 Außenstellplätze im Objekt