Top Bürofläche im QBC 1 zur Miete in Wien, Belvedere - 379 m²

Diese Bürofläche befindet sich im QBC Belvedere in Wien und bietet ca. 379 m² Nutzfläche auf modernem Niveau (Baujahr 2020). Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, unmittelbare Bahnanbindung und hochwertige Ausstattung.

Die ca. 379 m² große Fläche liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Doppelboden, Kühlung über Kühlbalken, Fernwärme-Heizung, öffnbare Fenster mit außenliegenden Jalousien, eine Teeküche sowie ein Aufzug und ein Serverraum, der zusätzlich gekühlt ist. Der Standort bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem modernen Bürokomplex; die Räume sind hell und gut belichtet. Die Bauweise entspricht den Standards eines nichtwohnenden Gebäudes, und die Fläche ist auf dem aktuellen Stand. Eine hauseigene Tiefgarage sowie Fahrradabstellplätze erhöhen die Erreichbarkeit und Flexibilität.

Highlights

• Großzügige Fläche: ca. 379 m² Nutzfläche
• Hochwertige Ausstattung: Doppelboden, Teeküche, LED-Leuchtpaneele
• Kühlung & Heizung: Kühlung über Kühlbalken, Fernwärme-Heizung
• Fenster & Sicherheit: Öffnbare Fenster, außenliegende Jalousien, Zutritt per Kartensystem
• Infrastruktur: Aufzug, hauseigene Tiefgarage, Fahrradabstellraum
• Energieeffizienz: HWB 29,5 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage im QBC Belvedere bietet erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben dem Belvederequartier finden sich Restaurants, Bars, Hotels, Konferenzbereiche und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit direkter Erreichbarkeit von regionalen und internationalen Zugverbindungen am Hauptbahnhof. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Parkanlagen rund um das Areal, darunter der Belvedere und der Schweizer Garten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 23 €/m²/Monat
• Verfügbarkeit: ab 01.09.2026
• Energieausweis: HWB 29,5 kWh/m²a, Klasse B (Energieausweis liegt gemäß Vorlagegesetz noch nicht vorgelegt)
• Kaution: auf Anfrage