Perfekt für Ärzte & Therapeuten – helle Praxisräume mit Wasseranschluss in jedem Zimmer!

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Praxis-, Ordinations- oder Bürofläche in der Hofherrgasse 17, 1100 Wien. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus und verfügt über eine Nutzfläche von rund 108,30 m². Sie besteht aus fünf separat begehbaren Zimmern, wobei jedes Zimmer mit einem eigenen Waschtisch und Armatur ausgestattet ist – optimal für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Die Einheit verfügt über zwei WC-Anlagen, die behindertengerecht ausgeführt sind. Der Zugang zur Fläche ist ebenfalls barrierefrei möglich. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – sei es als Einzelordination, Gemeinschaftspraxis oder Therapieräume, aber auch als Bürofläche für Dienstleister, Kanzleien oder Startups.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.250,– inkl. Betriebskosten und 20 % USt. Die Fläche ist sofort verfügbar.

Besonderheiten auf einen Blick:

• 108,30 m² Nutzfläche
• 5 getrennt begehbare Räume, alle mit Waschtisch
• 2 WCs (barrierefrei)
• Barrierefreier Zugang
• Heller, gepflegter Zustand
• Sofort beziehbar
• Gesamtmiete € 2.250,– inkl. BK und 20 % USt
• Adresse: Hofherrgasse 17, 1100 Wien

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz), mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist das Objekt besonders attraktiv für Ärtze, Therapeuten oder andere Berufsgruppen mit Kundenkontakt. Auch durch die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten ergibt sich ein großes Potenzial an Laufkundschaft und Stammklientel.

Kosten

• EUR 2.250,- Inkl. BK und 20% USt.
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
• Befristung: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.