THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 ha großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub City & Country Club Wienerberg, der Tennisclub TC Wienerberg sowie die Fitness Center McFIT und Speedfit Wienerberg. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoss stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar.

Ab 2028 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.

verfügbare Flächen/Konditionen:

• 2. OG ca. 454 m²

Nettomiete: € ab 13,50/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,70/m²/Monat

Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00

Im Untergeschoß stehen Lagerflächen zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
• Nachhaltige Bauweise
• ÖGNI Platin Zertifizierung
• Hell, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
• Lichte Raumhöhe bis zu 3 Metern
• Begrünte Fassade
• Moderne und nachhaltige Bauweise
• Kühlung mittels Bauteilaktivierung
• Heizung mittels Fernwärme
• Doppelboden mit Teppichfließen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
• LED-Hängeleuchten
• Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
• 9 Stockwerke überirdisch
• Flächen ab 150 m²
• ca. 450 m² pro Geschoß
• ca. 1.000 m² Gewerbeflächen
• Hauseigene Tiefgarage
• Plateno Hotel, "7 Days Premium South Gate"

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028
• Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling
• Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
• Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A23 Altes Landgut (Verteilerkreis Favoriten)
• Straßenanbindung B17, B225
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.