Lichtdurchflutete Loftwohnung Erstbezug nach Sanierung mit Weitblick

Flächen- und Kostenübersicht

Top Nr. Art Fläche m² Mietpreis / m² BK / m²

B3 Büro 3. OG 118,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung

Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,25 inkl. Heizung zzgl Kühlung nach Verbrauch.

Allgemeine Objektbeschreibung

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen? In zentraler Lage des 10. Bezirks, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Matzleinsdorfer Platz entfernt, erwartet Sie eine Bürofläche, die moderne Ansprüche an Komfort und Effizienz perfekt vereint. Diese ca. 118 m² große Einheit wurde frisch saniert und besticht durch ein helles, professionelles Ambiente.

Die Highlights auf einen Blick

• Frisch renoviert: Seien Sie der Erste, der diese modernen Räumlichkeiten nach der Sanierung bezieht.
• Perfektes Klima: Dank der integrierten Kühlung bewahren Sie und Ihr Team auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf.
• Sorgenfreie Kalkulation: Die Heizkosten sind bereits bequem in den Betriebskosten enthalten – keine versteckten Nachzahlungen im Winter.
• Barrierefreiheit: Ein moderner Standard, der uneingeschränkten Zugang für Mitarbeiter und Kunden garantiert.

Provision: 3 BMM
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Die Fläche im 3. Liftstock wurde klug konzipiert, um sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Team-Meetings zu ermöglichen.

• Teeküche: Ein moderner Bereich für die Kaffeepause oder den schnellen Lunch ist bereits vorbereitet.
• Sanitäranlagen: Eigene, gepflegte WC-Einheiten direkt in der Fläche.
• Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Energieausweis: HWB 74,9 kWh/m²a

Lage

Die Hasengasse 56 bietet eine strategisch hervorragende Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Matzleinsdorfer Platz profitieren Sie von einer exzellenten Vernetzung:

• Öffentlicher Verkehr: S-Bahn-Stammstrecke, Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62) und die Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Die künftige U2-Anbindung wird den Standort zusätzlich aufwerten.
• Individualverkehr: Beste Erreichbarkeit über den Gürtel und die Triester Straße (A2-Anbindung).
• Umfeld: Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Postfilialen befinden sich in direkter Umgebung für tägliche Mittagspause.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1
• Straßenbahn: 1, 6, 18. 62, O
• S-Bahn: S1, S2, S3

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Standorts! Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihre neuen Büroräume und besprechen alle Details.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.