Top Saniertes Loft-Büro im IP.ONE

Zur Vermietung gelangt eine flexible Bürofläche Bürogebäude IP.ONE. Die Fläche liegt im 3. OG im Altbauteil des Gebäudekomplexes. Das Büro wurde kürzlich vom Eigentümer komplett saniert mit neuem Teppichboden, neuer Teeküche und neuer Klimaanlage (Deckensplitgerät).

Im Erdgeschoß gelangt man über eine großzügige und attrakti gestaltete Empfangshalle zu den Liftstiegenhäusern. In nächster Umgebung lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung finden. Das Geschoß ist über 2 separate Liftstiegenhäuser erschlossen.

Im Erdgeschoß steht den Mietern des Gebäudes ein Seminarraum zur Verfügung, der über die Hausverwaltung gebucht werden kann.

Das IP.ONE liegt in der Verkehrsdrehscheibe von Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Die Verkehrsanbindung ist ideal, für das Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW.

Verfügbare Flächen/Konditionen:

• BT2/3.OG/3.1.: ca. 220 m² - netto € 13,00/m²/Monat

Zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

• BT2/3.OG/3.2.: ca. 165 m² - netto € 13,00/m²/Monat
• BT3/3.OG/3.1.: ca. 118 m² - netto € 13,00/m²/Monat
• BT3/3.OG/3.2.: ca. 148 m² - netto € 13,00/m²/Monat
• BT 1/3.OG/303: ca. 97 m² - netto € 11,00/m²/Monat
• BT1/4.OG/401: ca. 180 m² - netto € 12,00/m²/Monat
• BT 1/5.OG/5.3: ca. 192 m² - netto € 11,00/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,25/m²/Monat zzgl. Klimakosten

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Bürobeleuchtung
• barrierefrei
• Zentralheizung
• Kühlung
• Beschattung
• Lastenlift
• Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• allgemeiner Seminarraum im EG

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
• Autobus: 7A, 14A
• Straßenbahn: 1, 6, 18, 62

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A4, A23
• Straßenanbindung B17, B221, B230
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Parken

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.