Büro / Praxis in Wien Hasengasse – Alt- und Neubau, 3. Etage

Die ca. 118 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines vielseitigen Gebäudekomplexes in Wien Hasengasse, nahe dem Matzleinsdorfer Platz.

Die Immobilie verbindet Alt- und Neubau-Charakter und bietet flexible Raumaufteilungen sowie eine hochwertige Infrastruktur.

Objekt und Ausstattung: Der Zugang erfolgt über eine neu sanierte Empfangshalle. Im Erdgeschoss steht ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung. Die Fläche verfügt über Lastenlift, Kabelkanäle, Gemeinschafts-WC, Teeküche und Gaszentralheizung.

Der Neubau ergänzt den Altbau sinnvoll und bietet moderne, effiziente Arbeitsflächen. Die Räume verfügen über Raumhöhen bis ca. 3 m und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die Büroflächen sind teilweise gekühlt; der Eigentümer arbeitet an einem umfassenden Kühlungskonzept.

Highlights

Highlights

• Nutzfläche ca. 118 m²
• Alt- und Neubau-Charakter mit flexibler Aufteilung
• Empfangshalle, Seminarraum, Konferenzraum
• Hochwertige Infrastruktur: Glasfaser bis 10 GB, Kabelkanäle
• Tiefgarage und Fahrradkäfig
• Teilweise klimatisiert; Heizung: Gaszentralheizung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft IP.ONE liegt in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Durch die Nähe zur Gudrunstraße profitieren Sie von einer breiten Nahversorgung, Restaurants und Geschäften; der Waldmüllerpark sorgt für Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Eine U-Bahn-Station am Matzleisdorfer Platz ist in Planung, was die Attraktivität weiter erhöhen wird. Die Allgemeinflächen wurden bereits umfassend saniert und es sind weitere Investitionen vorgesehen.

Infrastruktur: Bus 14A, S-Bahn-Linien S15, S1, S2, S3 erreichen Sie rasch, und Autobahnen A23 sowie A4 sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 13 EUR/m² (Nettomiete ca. 1.534 EUR/Monat)
• Betriebskosten netto ca. 383,50 EUR/Monat
• Kaution: KEINE KAUTION
• Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a
• Übergabe/Nach Vereinbarung