Moderne Bürofläche nahe Matzleinsdorfer Platz in Wien-Favoriten

Die ca. 165 m² Bürofläche befindet sich in der IP.ONE-Liegenschaft nahe dem Matzleinsdorfer Platz in Wien-Favoriten. Die Fläche liegt auf der 3. Etage und bietet eine gelungene Kombination aus Alt- und Neubau. Flexible Grundrisse und hochwertige Infrastruktur zeichnen das Objekt aus.

Die Büroflächen verbinden Alt- und Neubau seit IP.ONE und ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung. Im Altbau finden sich Raumhöhen bis zu 3 m, im Neubau moderne, effiziente Flächen. Die neu sanierte Empfangshalle dient als zentrale Anlaufstelle und kann auch für Veranstaltungen genutzt werden. Im Erdgeschoss steht ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, Gemeinschafts-WCs, Lift und Lastenlift sowie eine hauseigene Tiefgarage. Highspeed-Glasfaser (bis 10 GB) sorgt für schnelle Datenverbindungen.

Highlights

Highlights

• Fabriksflair im Altbau und moderne Flächen im Neubau
• Lift und Lastenlift
• Glasfaseranschluss (Highspeed)
• Empfangshalle als Veranstaltungsfläche nutzbar
• Tiefgarage bzw. Stellplätze vorhanden
• Flexible Grundrisse, laufend modernisierte Allgemeinflächen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft IP.ONE liegt nahe dem Matzleinsdorfer Platz in Wien-Favoriten. Die fußläufige Infrastruktur rund um Gudrunstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Der nahe Waldmüllerpark sorgt für Erholungsflächen in der Nähe. In Planung ist eine U-Bahn-Station am Matzleisdorfer Platz, was die Attraktivität weiter steigern wird. Die Anbindung ist durch Bus 14A sowie die Schnellbahnen S15, S1, S2 und S3 am Matzleinsdorfer Platz sehr gut.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 13 EUR/m², Nutzfläche ca. 165 m²; Nettomiete ca. 2.145 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 536,25 EUR; Nebenkosten 3,25 EUR/m²
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• KEINE KAUTION
• Energieausweis vorhanden: HWB 65 kWh/m²a
• Mietvertrag befristet – nach Vereinbarung