WIENBLICK | Ausbau nach Mieterwunsch | Erstbezug nach Errichtung | 733m² Büro mit Parkplätzen

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größt eils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern.

Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann.

Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern.

Beheizt wird mittels Fernwärme

Kühlung nach Absprache

Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz

Glasfaseranbindung

Flächen

• Top 3 Büro / Labor ca. 412m²
• Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse
• Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse

Hauptmietvertrag

• Befristung 10 Jahre +

Top 3-5 mit ca. 733m² Bürofläche zzgl. ca. 20m² Terrasse

• Hauptmietzins € 13.780,40
• Betriebskosten € 2.199,00
• 20% USt. € 3.195,88
• Bruttomiete € 19.175,28

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.