Hochwertig ausgestattete Büroflächen in energieeffizientem Gebäude

In die Vermietung gelangen zwei flexible Bürofläche im ENERGYbase. Das ENERGYbase wurde als Vorzeigeobjekt einer neuen Generation von energieeffizienten und innovativen Büroimmobilien entwickelt. Es war nach seiner Fertigstellung im Sommer 2008 das größte Passivhaus Österreichs und als „Green Building“ zertifiziert. Somit spart das Gebäude rund 80 Prozent der Betriebskosten für Heizung, Kühlung, Belüftung, Beleuchtung und Warmwasser ein.

Die Büroflächen im 2. und 3. Obergeschoss umfassen ca. 460 m² bzw. 382 m², sind jeweils topausgestattet und verfügen über Fensterflächen nach Norden und Süden bei einer lichten Raumhöhe von 3,00 m. Beide Flächen sind vollständig natürlich belichtet und bieten öffenbare Fenster auf der Nordseite. Zudem ist in beiden Einheiten eine moderne Teeküche vorhanden, wobei jene im 3. Obergeschoss mitbenutzt werden kann.

Der Bürostandort ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossenen. So ist fußläufig die S-Bahnstation Siemensstraße sehr gut erreichbar. Weiters gibt es eine Bushaltstelle der Linie 29B direkt vor dem Gebäude.

verfügbare Flächen/Konditionen:

• 2.OG, Top 2.1: ca. 351,35 m²
• 2.OG, Top 2.2: ca. 380,01 m²
• 2.OG, Top 2.4: ca. 460,15 m²
• 3.OG, Top 3.2: ca. 381,63 m²
• 3.OG, Top 3.3: ca. 273,14 m²

Staffelmiete:
1.Jahr - € 14,20/m²/Monat
2.Jahr - € 15,20/m²/Monat
3.Jahr - € 16,20/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,50/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Energiekonzept

• Heizen und Kühlen mittels Erdwärme und Solarwärme
• Pflanzenpuffer zur biologischen Gebäudeklimatisierung
• Südfassade als Solargenerator
• 400 m² Photovoltaikzellen
• 300 m² Solarthermische Kollektoren

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 29B, 31A
S-Bahn: Siemensstraße

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn
Knoten Floridsdorf
Nordbrücke
Auffahrt zur S2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.