Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße

Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße
In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 1. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 158 m² zur Vermietung. Die Fläche orientiert sich zur Straße bzw. zum Innenhof. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und ein abgetrenntes Büro mit Blick zum Innenhof, einen Bereich mit integrierter ausgestatteter Teeküche und ein abgetrenntes Büro mit Blick zur Straße. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Die getrennten Sanitäreinheiten befinden sich am Gang und werden geschoßweise von den Mietern gemeinschaftich genutzt, die Reinigung erfolgt durch die Hausverwaltung. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar. PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden. Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände)

verfügbare Fläche/Konditionen:

3. OG Top 3.2 ca. 187,74m² - erweiterbar auf ca. 406 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,60
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

PKW Stellplätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

weitere verfügbare Flächen:

• 1. OG Top 1.3. ca. 157,71 m² - netto € 13,60/m²
• 3. OG Top 3.1. ca. 218,19 m² - netto € 13,60/m²
• Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Ausstattung:

• lichte Raumhöhe 2,80 m - 3,20 m, teilweise abgehängte Decken und teilweise Sichtdecken
• Doppelboden mit Teppichfließen
• Ausgestattete Teeküche
• IT Verkabelung im Doppelboden vom Vormieter (Cat6)
• individuell steuerbare 4-Leiter FanCoils für Heizung und Kühlung
• Blue Card Zertifizierung und Energieausweis vorhanden
• tw. Glastrennwände
• Lift
• Behinderten WC im EG

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4
• Straßenbahnlinien 30, 31
• Buslinie: 36B
• regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552

Individualverkehr:

sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.