Vielseitige Geschäftsfläche in frequentierter Lage auf der Ottakringer Straße Nähe U6-Station Alser Straße | Erstbezug | Fernwärme | Nachhaltiges Bauprojekt

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches kurz vor Fertigstellung ist.

Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC.

Eine klassische Gastronomie sowie auch „Gastronomie-light“-Konzepte sind ausgeschlossen!

Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau – kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist.

Highlights

• Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller
• Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m
• Traglast Bodenaufbau: 5 kN/m² (= 500 kg/m²)
• Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude
• Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage

Mögliche Nutzungskonzepte

• Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte
• Physiotherapie / Therapie
• Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte
• Architektur- oder Planungsbüros
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen

Infos zur Geschäftsfläche

• Nutzfläche: ca. 89,3 m²
• Einlagerungsraum: ca. 2,9 m² im Keller
• Ausrichtung: Südost
• Geschoss: EG

Konditionen

• Hauptmietzins: ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen)
• Betriebskosten: ca. € 3,00 – 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung)
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung
• Vergebührung: lt. Gebührengesetz
• Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen – insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen – werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt.

Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.