Moderne Büro- oder Praxisfläche in ruhiger Hoflage!

Dieses neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die ruhige Hoflage, die helle Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels elektrischer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt den energieeffizienten Betrieb. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80–100-Liter-Boiler im Abstellraum.

Raumaufteilung

• Büro 1: 14,08 m²
• Büro 2: 16,65 m²
• Großraumbüro/Besprechungsraum: 29,72 m²
• Teeküche: 6,39 m²
• Vorraum/Empfang: 7,85 m²
• Sanitärbereich (WC): 7,34 m²
• Abstellraum/Archiv: 1,47 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²

Die Freifläche vor dem Gebäude kann als Außenbereich bzw. Pausenbereich genutzt werden.

Mietkonditionen

• Gesamtbelastung brutto: € 1.638,05 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Nettomiete: € 1.077,80
• Kaution: € 7.000,00
• Provision: € 4.914,14 inkl. 20 % USt.
• Vergebührung: € 982,83
• Vertragslaufzeit: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht (Bindung): 1 Jahr
• Parkplatz: Kann separat angemietet werden.

Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 43 und 44
• Buslinien 10A und 42A
• U6 Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar
• S-Bahn-Station Hernals in kurzer Distanz

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Telefon: +43 699 1929 3025
• E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.