Projekt in 1130 Wien

Dieses moderne Bürogebäude in Wien-Hietzing bietet ab sofort eine flexible 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss. Die Einheit verfügt über helle Räume, eine zentrale Teeküche und eine Vollwärmeschutz-Fassade für guten Lärm- und Wärmeschutz. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz und ist ideal für Büros, Kanzleien oder Agenturen geeignet.

Die Ausstattung umfasst einen Empfang, sieben zentral begehbare Räume, einen Serverraum, öffenbare Fenster, teilweise manuelle Innenjalousien, Glastrennwände, Teppichboden, einen Doppelboden, EDV-Verkabelung, getrennte Sanitäreinheiten und eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich. Die Räume sind barrierefrei zugänglich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• Moderne Bürofläche von 300 m² im 2. Obergeschoss
• Direkte U4-Anbindung mit Station vor dem Haus
• Barrierefrei und gekühlt mit FanCoils
• Flexible Raumeinteilung mit sieben zentralen Räumen
• Empfangsbereich und zentrale Teeküche
• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen verfügbar
• Zentrale Heizung und Vollwärmeschutz-Fassade
• EDV-Verkabelung und Bodendosen vorhanden

Location & Surroundings

Die Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und direkte Anbindung an die U4-Station Braunschweiggasse. Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Arzt und eine Bank sind jeweils weniger als 500 Meter entfernt. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt. Schloss Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe.

Additional Information

Die monatliche Nettomiete beträgt 4.800 € (16 €/m²). Die Betriebskosten liegen bei ca. 717 € und die Heizkosten bei ca. 112 € monatlich. Die Kaution beträgt 3 bis 6 Bruttomonatsmieten. Ein Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 30 kWh/m² liegt vor. Die Einheit ist ab sofort verfügbar.