Prachtvolle Bürofläche in 1010 Wien, zentrale Lage, zwei Ebenen

Nahe dem Stubentor im 1. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese exklusiv ausgestattete Bürofläche. Die Architektur aus dem Jahr 1907 besticht durch prachtvolle Deckenverzierungen, Parkettboden und eine zentrale Innenstadtlage. Gesamt ca. 332 m² Nutzfläche verteilen sich auf ca. 292 m² Bürofläche im 4. OG sowie ca. 40 m² Mezzanin.

Die Fläche gliedert sich in einen großen Eingangs-/Empfangsbereich mit Zugang zu sechs von sieben Büroräumen. Die Räume sind hell, Fensterfronten zur Falkestraße und zum Innenhof sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören Teeküche, Server-/Abstellraum sowie eine barrierefrei erreichbare Erschließung – der Zugang ist bis auf eine kleine Stufe am Haustor barrierefrei. Parkettboden, Fliesen, prachtvolle Deckenverzierungen und hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Klimatisierung erfolgt über Splitgeräte, eine Kühlung ist vorhanden, der Serverraum ist gekühlt. Ein Personenaufzug erleichtert den Betriebsablauf; die Lage in der Innenstadt bietet eine ideale Büroadresse.

Highlights

• Balkon und lichtdurchflutete Räume
• Teeküche im Bürobereich
• Server-/Abstellraum
• Parkettboden
• Prachtvolle Deckenverzierungen
• Klimatisierung über Splitgeräte
• Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang mit kleiner Stufe am Haustor

Lage & Umgebung

Die Falkestraße bietet eine zentrale Infrastruktur im Herzen von Wien (1010). Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage attraktiv. In der Umgebung befinden sich Kanzleien, Dienstleister, Nahversorgung sowie Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ca. 840 € pro Monat (40 m² x 21 €/m²)
• Nebenkosten: nach Vereinbarung
• Kaution: auf Anfrage
• Energieausweis: Vorlage liegt noch nicht vor; Energieeffizienzwerte beruhen auf dem Alter des Gebäudes