Altbaubüro 204m² Wollzeile

Dieses repräsentative Altbaubüro (Top 8) befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirkss, in der Wollzeile – einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wien-Innere Stadt. Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rund um den Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz.

Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf ca. 204 m² eine klassische, effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen und hochwertigen Parkettböden. Die Einheit umfasst vier helle Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich mit stilvollen Flügeltüren, einen separaten Besprechungsraum sowie eine Teeküche.

Zwei der Haupträume sind straßenseitig zur Wollzeile ausgerichtet und bieten eine attraktive Sichtlage im Herzen von Wien. Die technische Ausstattung umfasst eine eigene Gasetagenheizung, einen separaten Server- bzw. Technikraum sowie eine vorhandene EDV-Verkabelung, wodurch die Fläche ideal für moderne Büroanforderungen geeignet ist.

Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot dieser hochwertigen Bürofläche in zentraler Wiener Bestlage ab.

Die Vermietung erfolgt wie besichtigt, wobei die Wände frisch weiß ausgemalt übergeben werden. Die Betriebskosten werden anteilig berechnet. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Miete wird wertgesichert (VPI 2020). Die Kaution kann in bar oder als Bankgarantie hinterlegt werden.