Topbüro 638m² Innere Stadt

Im Herzen Wiens, direkt gegenüber der Albertina und nahe der Staatsoper, steht in einem traditionsreichen Gebäude aus dem Jahr 1912 eine exklusive Büroeinheit mit 638 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Miete. Das Gebäude im Übergangsstil von Gründerzeit zur Moderne wurde nach Plänen von Architekt Ludwig Baumann mit innovativer Stahlbetonkonstruktion errichtet. Im Zuge der Revitalisierung wurde die Gebäudetechnik erneuert und die Heizung ans Fernwärmenetz angeschlossen. Die Flächen umfassen drei Etagen mit Doppelboden, innenliegender Treppe, gekühltem Serverraum und voll ausgestatteter Teeküche. Der erhöhte Empfangsbereich, 4-Leiter-Fan-Coils, elektrische Kippfenster mit Innenrollos sowie Wandleuchten und Einbauspots sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Der elektrische Sonnenschutz außen und Radiatorenheizung runden die hochwertige Ausstattung ab.

• Doppelboden (Hohlraumboden)
• Gekühlter Serverraum
• Voll ausgestattete Teeküche
• 4-Leiter-Fan-Coils
• Innenliegende Treppe
• Erhöhter Empfangsbereich
• Fernwärmeheizung mit Radiatoren
• Öffentliche Garagen in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage in der 1010 Innere Stadt bietet erstklassige Infrastruktur. Direkt am Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit U-Bahn-Linien U1, U2, U4 (1 Minute zu Fuß). Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie Busse 1A, 2A in unmittelbarer Nähe. Die Kärntner Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung liegt fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung ans Wiener Verkehrsnetz.

Zusätzliche Informationen

Mietkaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten. Energieausweis: HWB 33,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,87 (Klasse B), aus 2014, gültig bis 2029. Öffentliche Garagenplätze verfügbar. Baujahr 1912, Zustand gepflegt.