191 m² Büro im 1. Bezirk Wien

Vermietet wird eine moderne Bürofläche mit ca.191 m², im 2. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, flexibel nutzbar. Die Fläche umfasst 3 Büroräume und zwei Besprechungszimmer welche auch im Zuge der Modernisierung zusammengelegt werden können. Einer der Büroräume ist ein Open-Space mit knapp 85 m² und eignet sich ideal für Teamarbeitsplätze oder Coworking.

Zur Ausstattung gehört eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich, die getrennten WC-Anlagen befinden sich direkt beim Eingang. Die gesamte Fläche ist ausgestattet mit IT-Verkabelung und ist klimatisiert.

Der Eigentümer führt Modernisierungsmaßnahmen durch. Bei Vereinbarung eines Kündigungsverzichts können künftige Mieter aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Ausstattungswünsche mitwirken. Ideal für Unternehmen, die zeitgemäße, flexibel gestaltbare Büroflächen in repräsentativem Umfeld suchen.

Weitere Anmietungsoption:

• Top 11 mit ca. 222m² -  netto € 5.112,00 zzgl. BK + 20% Ust.
• Top 12 mit ca. 157m² -  netto € 3.617,90 zzgl. BK + 20% Ust.
• Top 11+12 (gesamtes 1.OG) mit ca. 379m² - netto € 8.7299,90 zzgl. BK + 20% Ust.

Die Fläche ist aufgeteilt in:

• 1 Empfangsbereiche
• 3 Büroräume ( davon 1 großer Open-Space Bereich)
• 2 Besprechungsräume
• 1 Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich
• Serverraum
• getrennte Toiletten
• Abstellräume

Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit:

• Parkettböden / Teppichböden
• Klimaanlage 
• IT-Verkabelung
• Flügeltüren
• Gas + Gasetagenheizung
• Einbauküche samt Geräten

Lage/Infrastruktur:

Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station \"Schottenring\", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten.

Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.