Büroflächen am Universitätsring

Repräsentative Büroflächen im Herzen Wiens, 1010 Innere Stadt, in einem prominenten Gebäude am Universitätsring. Die Flächen umfassen 193 m² im Hochparterre und ca. 641 m² im Mezzanin mit Baujahr nicht angegeben. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, der hohe Anteil an natürlicher Belichtung und charakteristische Rundbogenfenster. Die Mezzanin-Einheit ist modern ausgebaut, mit Teeküche, IT-Verkabelung und Balkon zum Ring mit Blick auf Rathauspark und Universität – ready to move in. Die Hochparterre-Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Nachhaltig beheizt durch hauseigene Wärmepumpe. Die Räume sind hell und repräsentativ gestaltet.

Highlights

• Moderne Ausbau mit Teeküche und IT-Verkabelung (Mezzanin)
• Balkon mit Blick auf Rathauspark und Universität
• Großzügige Raumhöhen und natürliche Belichtung
• Charakteristische Rundbogenfenster
• Hauseigene Wärmepumpe
• Flexibel gestaltbare Flächen
• DV-Verkabelung vorhanden

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in 1010 Wien, Innere Stadt, am Universitätsring. Hervorragende Anbindung: U-Bahn U2, U3 in 1 Minute, Straßenbahn 1, 2, 37, 38, 40, 43, 44, 71, D sowie Busse 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in 0,46 km, Gaststätten in 0,01 km, Kita in 0,7 km, Grundschule in 0,54 km. Zentrum in 0,9 km, Fernbahnhof in 0,81 km. Autobahn in 3,61 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• HP, 193 m²: Nettomiete 17 €/m²/Monat, BK 1,82 €/m²/Monat
• Mezzanin, 641 m²: Nettomiete 26 €/m²/Monat, BK 3,39 €/m²/Monat
• Energieausweis: HWB 103,4 kWh/m²a (D), F-GEE 1,29