Büro 504 m² Wien Innere Stadt

In erstklassiger Innenstadtlage im 4. Obergeschoss des Trattnerhofs in Wien, Innere Stadt, befindet sich eine repräsentative Bürofläche von 504 m² Nutzfläche. Das Baujahr des Gebäudes ist 1911, die Fläche wird derzeit umfassend saniert mit Erstbezug zum 2. Quartal 2026. Mieter können den Innenausbau und die individuelle Raumaufteilung mitgestalten, basierend auf drei durchdachten Ausbauvarianten von Open-Space-Konzepten bis zu klassischen Einzelbüros mit Besprechungsräumen. Große Fenster und Glaswände mit Doppelverglasung sorgen für ein helles, offenes Arbeitsumfeld. Parkett- oder Teppichböden, LED-Beleuchtung mit Deckenspots und Hängeleuchten sowie Fernwärmeheizung sind vorgesehen. Neu errichtete Sanitäreinheiten umfassen Duschen und ein behindertengerechtes WC, ergänzt durch gekühlte Serverräume, Teeküchen, Akustikdecken und innenliegenden Blendschutz.

Highlights

• 504 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
• Große Fenster und Glaswände mit Doppelverglasung
• Parkett- oder Teppichboden
• Fernwärmeheizung
• Duschen und behindertengerechtes WC
• Gekühlter Serverraum
• Teeküchen und Akustikdecke
• LED-Beleuchtung mit Spots und Hängeleuchten

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Trattnerhof bietet hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn U1 und U3 erreichen Sie direkt am Stephansplatz in 1 Minute zu Fuß. Buslinien 1A, 2A, 3A halten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für ein lebendiges Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Miete zzgl. 20 % USt., Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
• Erstbezug Q2 2026 nach Sanierung
• Energieausweis: HWB 134,06 kWh/m²a, Klasse D
• Reine Bürofläche exkl. Allgemeinfläche