Elegante Bürofläche in historischem Rathausviertel - U2 Rathaus

Elegante Bürofläche im historischen Rathausviertel – repräsentativer Standort nahe Rathauspark und Parlament

Videorundgang
Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3ZGFmvgEkCEm1PiWDJabh5.mp4

Zur Untervermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in erstklassiger Lage des historischen Rathausviertels, nur wenige Schritte vom Rathauspark und dem Parlament entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre prestigeträchtige Architektur, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus und zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens.

Die rund 277,31m² große Nutzfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Die derzeitige Raumstruktur umfasst ca. 10 Zimmer, welche teilweise durch Trockenbau flexibel adaptierbar sind und somit individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, ein Ärztezentrum oder andere Dienstleistungsunternehmen, die einen repräsentativen Standort mit funktionaler Infrastruktur suchen.

Flächenübersicht:

• Nutzfläche: ca. 277,31m²
• Räume: ca. 10 Zimmer (teilweise flexibel gestaltbar)
• 2 WCs
• Serverraum / Netzwerkverkabelung vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig

• U2 Rathaus
  • ca. 2 Min.
• Straßenbahnlinie Nr.: 2 "Rathaus"
  • ca. 2 Min
• Straßenbahnlinie Nr.: 1, 2, 71, D "Parlament"
  • ca. 5 Min

Konditionen:

• netto Untermietzins: EUR 3.438,68 / Monat
• netto Betriebskostenakonto: EUR 637,11 / Monat
• netto Lift-Betriebskostenakonto: EUR 49,21 / Monat
• netto Gesamtuntermiete: EUR 4.125,00 zzgl. 20% USt. / Monat

Kaution: 3BMM

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder [email protected]