360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM SCHOTTENTOR

Repräsentatives Büro am Schottentor

In einem äußerte repräsentativem Bürohaus am Schottentor wird im 1. Liftstock eine Büroetage mit 8 voneinander getrennten Büroräumen vermietet.

Die Einheit im Mezzanin erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 385,84 m² und bietet eine klare Gliederung in Büro-, Besprechungs- und Nebenräume. Raumhöhen von bis zu 3,72 m unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie.

Konditionen für diese Mietfläche:

• Top 13 (Mezzanin) EUR 28,--/m² (netto)
• Derzeitige Nebenkosten:
• Heizkosten-Akonto EUR 2,54/m² (netto)
• BK-Akonto EUR 3,82/m² (netto)

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum/ Empfang, 10 Büroräume,Abstellraum, Teeküche möbliert, 5 WCs Einheiten (jeweils Damen und Herren getrennt) sowie eine Dusche

Raumaufteilung & Flächenangaben

• Raumbezeichnung Fläche (m²) Bodenbelag
• Besprechung 8PAX 21,00 m² Parkett
• Besprechung 8PAX 22,36 m² Parkett
• Büro 20,04 m² Parkett
• Büro 21,49 m² Teppich
• Büro 34,37 m² Teppich
• Büro 22,38 m² Teppich
• Büro 25,19 m² Teppich
• Büro 19,77 m² Teppich
• Büro 26,08 m² Parkett
• Empfang 23,05 m² Parkett
• Gang 94 m² Marmorboden
• HT-Raum 11,10 m² Linoleum
• Teeküche 10,78 m² Vinyl
• Vorraum 7,98 m² Fliesen

Ausstattung:

• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen)
• Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,72 m
• Moderne Teeküche
• Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, barrierefrei
• Abgehängte Decken in Nassräumen
• Be- und Entlüftung sämtlicher innenliegender Räume
• Beleuchtungskörper inkludiert.Deckenlampen Stehlampen

Diese Bürofläche steht unter Denkmalschutz.

Die Heizkosten werden monatlich mit 980,- Euro netto, gesondert vorgeschrieben.

Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor bietet beste öffentliche Anbindung (U2, Strassenbahnen).

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Eine Vermietung an Mieter, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist leider nicht gewünscht.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Innenstadtlage im ersten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Ringstraße, mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Station Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kanzleien, Botschaften, gehobene Gastronomie sowie renommierte Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit und höchste Repräsentativität.

Lage & Infrastruktur

• Direktanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien am Ring)
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe
• Vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz