Repräsentatives Büro - Altbau- in Bestlage der Innenstadt – 278 m² - 7 Zimmer, im 3. Stock mit Lift

Repräsentatives Büro in Bestlage der Innenstadt – 278 m² - 6 Zimmer - im 3. Stock mit Lift

In absoluter Toplage im Herzen der Innenstadt gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit insgesamt 278 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Raumaufteilung:

• 1 großzügiger Hauptraum mit ca. 80 m² (teilbar und flexibel nutzbar)
• 6 separate Büroräume
• Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich
• 3 getrennte WCs sowie 1 separates Pissoir

Das Büro überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre, hohe Funktionalität sowie ein professionelles Gesamtbild. Ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxen.

Geplante Renovierung: Böden, Wandmalerei werden vom Vermieter nach Absprache durchgeführt!

Man wartet nur zu, ob der neue Mieter Verkabelungen in die Wände legen möchte.

Allgemeine Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi vor derTüre - 2 Supermärkte, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc. Desgleichen der Stadtpark.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U3, U1 Stephansplatz

U4 Wien Mitte bzw. Schwedenplatz

Straßenbahnlinie 2

S-Bahnen: S1, S2, S3, S4, S7

Buslinien 59A, 69A, Val2, 2A

10 Min zu Fuß - Wien Mitte

CAT --> Flughafen Schwechat

Vertrag & Kosten:

Der angeführte Mietpreis enthält die Nettomiete und die Betriebskosten. Es sind 20% USt. hinzuzuzählen.

Gas / Strom extra

Unbefristete Hauptmiete

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung des Mietvertrags

Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Highlights:

• Erstklassige Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
• Lift vorhanden
• Repräsentative Bürofläche mit flexiblem Grundriss
• Angenehmes Arbeitsklima in gepflegtem Haus

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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