OPERNRING, representatives 121 m2 Büro, Ordination oder Kanzlei, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Parketten, 3. Liftstock

Am Opernring gegenüber der Staatsoper gelangt dieses klimatisierte 121,03 m2 Büro, Praxis oder Kanzlei zur befristeten Vermietung.

• Vorzimmer
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung.

Ausstattung:

• Küche mit Einbaugeräte
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
• separates WC mit Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• HWB 139,30 kWh/m2a

Lage

Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.

Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

Sonstiges

Gesamtmiete: € 3.321,55 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 9.965,00 per Überweisung

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk)

Vermittlungsprovision: € 9.964,66 inkl. 20 % MwSt.

auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich.

1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe