Blick auf die Secession | 650m2 Bürofläche

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen diese bemerkenswerte Bürofläche anbieten zu dürfen. Das moderne Bürohaus liegt in der Sichtbeziehung von Karlskirche, Naschmarkt und Secession.

Angeboten wird eine sanierte Bürofläche, die wahlweise in Einzelbüros oder Openspace-Konfiguration angemietet werden kann. Die derzeitige Konfiguration der Fläche bietet einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, zahlreiche sehr helle, straßenseitige Einzelbüros, große Besprechungsräume, einen Seminarraum sowie Archiv und Nebenräume samt Sanitärgruppen und Sozialräume.

Von jedem Einzelbüro aus hat man einen unverwechselbaren Blick zum Karlsplatz, der Karlskirche, der TU Wien, dem Naschmarkt, der Secession oder der Akademie der Bildenden Künste.

Die Bürofläche wird mittels Fernwärme geheizt und über die einzelnen Büros mittels Fancoils einzelgekühlt. Es besteht eine aussenliegender Sonnenschutz.

Direkt im Gebäude befindet sich ein Abgang zum U-Bahnknotenpunkt \"Karlsplatz\" (U1/U2/U4/D/1/2/62/Badner Bahn).

Fast Facts:

• ca. 650m2 verfügbare Fläche, ein ganzes Geschoss
• Derzeit ca. 20 Einzelbüros sowie weitere Besprechungs- und Nebenräume
• Miete: € 22,00/m2
• Betriebskosten € 4,95/m2, inkludiert Heizung und Kühlung
• Tiefgaragenstellplätze ab € 299,00 zzgl. USt verfügbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.