Altbaubüro am Graben

Zur Vermietung gelegt eine ca. 460 m² große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens. Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.

Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab ca. Mitte 2025 realistisch.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 2.OG. ca. 460 m² - netto € 25,00/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 2,84/m²/Monat
• Heizkosten: netto € 1,80/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 (Stephansplatz), U3 (Stephansplatz, Herrengasse)
• Bus: 1A, 2A

Individualverkehr:

• sehr zentrale Lage im Wiener Innenstadtzentrum
• gute Anbindung über den Ring

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.