Attraktive Bürofläche mit Terrasse beim Rathaus

In die Vermietung gelangt eine attraktive ca.240 m² große Bürofläche in sehr guter Lage beim Rathaus. Die gesamte Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer aufwendig saniert mit runderneuerter Fassade und äußerst attraktiven Allgemeinflächen. Im Zuge der Generalssanierung wurden auch die Büroflächen komplett erneuert und mit modernem Bürostandard ausgestattet. Die Büroräume verfügen über einen Doppelboden, die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fancoils. Der Grundriss ist weitesgehend flexibel und kann an mieterspezifische Anforderungen angepasst werden. Unterschiedliche Raumkonfigurationen wurden bei der Haustechnik bereits mitberücksichtigt. Die straßenseitig gelegenen Büroflächen sind äußerst hell und freundlich. Moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine Dusche in jeder Einheit ergänzen das Angebot.

Die beiden Einheiten im 1. OG verfügen über einen attraktive Innenhofterrasse.

Die Lage zeichnet sich aus durch die direkte Nähe zum Rathaus, zur Universität Wien sowie zum Schottentor. Das Büro ist sowohl per Individualverkehr als auch öffentlich sehr gut zu erreichen.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 1.OG: ca. 239 m² - netto € 28,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 631 m².
• Betriebskosten: netto € 2,81/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:

• HP: ca. 662 m² - netto € 27,00/m²/Monat
• 1.OG: ca. 392 m² - netto € 28,00/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 2,81/m²/Monat

Sowohl im Keller (netto € 5,00/m²/Monat) als auch im Souterrain (netto € 7,00/m²/Monat) können zusätzliche Abstellflächen angemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Doppelboden
• Heizung und Kühlung über Fancoils
• Lift
• moderne Bürobeleuchtung
• Teeküche
• flexible Raumkonfiguration
• getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U2, U5 (ab 2025)
• Bus: 13A
• Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71, D

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.