Klimatisiertes DG-Büro inkl. kleiner Terrasse in TOP-Lage OPER

Zur Vermietung steht dieses beeindruckende und vielseitig nutzbare Büro im historischen Zentrum Wiens, im beliebten 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der renommierten Wiener Staatsoper, dem berühmten Karlsplatz und den kulturellen Highlights der Stadt entfernt. Das Büro befindet sich im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses, das durch seine architektonische Eleganz und den historischen Charme besticht. Die großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für Unternehmen, Dienstleister oder kreative Teams, die das besondere Ambiente Wiens für sich nutzen möchten.

Dieses Büro besteht aus 4 großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern, einem Besprechungsraum, einer Terrasse, einem Vorzimmer mit 2 separaten Toiletten, einer Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und einem Abstellraum/Lager inkl. Serverschrank. Dieses Objekt kann als Büro, Ordination oder sonstige Unternehmen und Dienstleistungen angemietet werden. Bei der Anmietung als Ordination ist leider keine Barrierefreiheit im Haus darstellbar.

Die laufenden Betriebskosten sind in den angegebenen Gebühren bereits inkludiert und umfassen:

• Warmwasser und Müllentsorgung
• Allgemeine Betriebskosten für Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung und Verwaltung

Zusätzlich werden monatlich € 394,72 zzgl. 20% USt. als Akontozahlung für die Heizkosten vorgeschrieben. Zentralheizung auf Nutzfläche

Das Büro ist ab sofort bezugsfertig und wird Übergeben wie steht und liegt.

Die Fläche ist aufgeteilt in:

• Empfangsbereich
• 5 Büroräum
• Terrasse ca. 5m2
• Einbauküche
• getrennte Toiletten
• 1 Serverraum/Abstellraum

Die Fläche ist ausgestattet mit:

• Parkettböden + Fließen
• Klimaanlage
• IT-Verkabelung Unter-Putz
• Bodendosen
• Einbauküche inkl. Geräte

Lage/Infrastruktur:

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• U-Bahn Linien U1 und U4, Haltestelle „Oper“ bzw. „Karlsplatz“
• Straßenbahnlinien 1, 2 und 71 in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Bushaltestellen, Taxiservices und Radwege für umweltfreundliche Mobilität

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Attraktionen, was die Lage auch für Kunden, Klienten und Mitarbeiter besonders attraktiv macht.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.