1010! Helles DG-Büro ohne Schrägen!

1010! Helles DG-Büro ohne Schrägen!

In einem sehr gepflegten, attraktiven Eckaltbau in der Nähe des Schwedenplatzes kommt diese effizient aufgeteilte, attraktive Bürofläche im nachträglich aufgebauten Dachgeschoss zur Vermietung. Das Büro verfügt über 6 Büroräume, 5 davon sind zentral begehbar und ist sehr hell.

Die zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk garanitiert eine ideale Infrastruktur rund um den Bürostandort. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Restaurants, Cafés sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind hier allesamt fußläufig rasch erreichbar.

Gleich ums Eck befindet sich die Garage Schwedenplatz, ebenso wie der öffentliche Verkehrsknotenpunkt mit etlichen U-Bahnen, Straßenbahn- und Bushaltestellen.

Verfügbare Fläche:

• 6.OG Top 15/ca. 252 m² Nutzfläche
• Nettomiete/p.m²/p.Monat: € 17,03
• Nettobetriebskosten-Akonto/p.m²/p.Monat dzt.: € 2,02 zzgl. Kühlkosten-Akonto dzt. € 50,--/netto/p.Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)

Provision: 3 BMM zuzüglich 20% USt

Energieausweis: HWB: 57,00 kWh/m²a

Ausstattungsmerkmale

• Parkettboden
• Beleuchtungskörper
• Toiletten
• Kabelkanäle für EDV-Verkabelung
• Kühlung über FanCoils

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1, U4, U2
• Straßenbahnlinie: 1, 71, D, U2Z
• Autobus: 2A, 3A

HWB Wert: 57 kWh/m²a

fGEE Wert: dieser Wert wurde unserseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.