Ihre repräsentative Geschäftsadresse am Kärntner Ring – 186 m² Büro mit Klimaanlage

hre neue Geschäftsadresse im Herzen Wiens

Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einer der bekanntesten und prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt.

Das Büro befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes am Kärntner Ring und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 186,40 m². Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Außenauftritt, großzügige Arbeitsbereiche und eine zentrale Lage legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Vorraum beziehungsweise Empfangsbereich. Von hier aus sind die einzelnen Büroräume gut erreichbar. Insgesamt stehen vier separate Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Teamflächen oder Geschäftsführungsbüros genutzt werden können.

Eine eigene Küche, zwei separate WCs sowie ein zusätzlicher Waschraum ergänzen das funktionale Raumkonzept. Das Büro ist mit Klimaanlage, Gasetagenheizung, Parkettböden und Lift ausgestattet.

Die Lage direkt am Kärntner Ring bietet Ihrem Unternehmen nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine besonders hochwertige Geschäftsadresse mit internationaler Strahlkraft.

Das Mietobjekt darf ausschließlich für Bürozwecke genutzt werden. Eine andere Nutzung ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Vermieterin möglich.

Raumaufteilung

• Repräsentativer Empfangs- und Vorraumbereich
• Vier separate Büroräume
• Küche beziehungsweise Teeküche
• Zwei WCs
• Waschraum
• Gang- und Nebenflächen

Der Grundriss zeigt eine klassische, gut strukturierte Büroaufteilung mit mehreren separat begehbaren Räumen. Dadurch eignet sich die Fläche besonders gut für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Verwaltungssitze.

Ausstattung

• Ca. 186,40 m² Nutzfläche
• Vier separate Büroräume
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Klimaanlage
• Lift
• Gasetagenheizung
• Parkettböden
• Fliesen in den Sanitärbereichen
• Teeküche mit Elektrokochfeld und Kühlschrank
• Zwei WCs
• Waschraum
• Telefon- und Internetanschluss vorhanden
• Funktionstüchtige Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Angaben

Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 4.651,41 brutto und setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins netto: € 3.417,63
• Betriebskosten netto: € 383,98
• Liftbetriebskosten netto: € 44,74
• Wasser netto: € 29,82
• Gesamt netto: € 3.876,17
• 20 % Umsatzsteuer: € 775,24

Gesamtmiete brutto: € 4.651,41 pro Monat

Strom, Gas, Heizung, Internet und Telefon werden vom Mieter separat und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Verwendungszweck

Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Bürozwecken.

Eine Änderung des Verwendungszwecks, eine Untervermietung oder bauliche Veränderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

Weitere Konditionen

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Vertragsdauer: unbefristet, vorbehaltlich finaler Bestätigung
• Kaution: voraussichtlich vier Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: wird nachgereicht
• Provision: gemäß Maklervereinbarung

Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und finaler Bestätigung durch die Vermieterin beziehungsweise Hausverwaltung