#SQ - ATTRAKTIVES BÜRO IN BESTER LAGE AM BÖRSEPLATZ

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Büro mit einer Nutzfläche von ca. 52,50 m² in einem prachtvollen Gründerzeithaus in bester Innenstadtlage in der Wipplingerstraße, unweit des Börseplatzes. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und das eindrucksvolle Stiegenhaus vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck.

Das Büro befindet sich im Hochparterre (nicht barrierefrei) und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die Fläche umfasst einen Vorraum mit Teeküche, einen großzügigen Büroraum mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine separate Dusche.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie arbeitsgerechte Deckenleuchten. Dank der zentralen Lage und der repräsentativen Liegenschaft eignet sich das Objekt ideal für Freiberufler, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 52,50 m²
• 1 Vorraum inkl. einer kleinen Küchenzeile
• 1 WC mit Handwaschbecken
• 1 Büroraum (mit Blick in den Innenhof)
• 1 Dusche
• Elektroheizung (Strom)
• Etage: Hochparterre (nicht barrierefrei)

Kosten:

• Hauptmietzins (netto): € 1.100-
• Betriebskosten (netto): € 84,77.-
• Gesamtmiete (netto): € 1.184,77.-
• Gesamtmiete (brutto): € 1.421,72.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• + Vergebührung des Mietvertrags

Kontaktdaten:

• Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 81470580 oder unter [email protected].
• Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.