*** Bauernmarkt 2: Eck-Büro mit Klima! Räume erweiterbar ***

Modernes Büro oder Praxis in Top-Lage vis a vis von Hotel Leo Grand und Peterskirche – 1010 Wien, 2. Etage mit Lift (Barrierefrei)

KEY FACTS:

• Ca. 90m² Bürofläche inkl Nebenräume wie Vorzimmer oder WC
• 2.Liftstock (Keine Treppen)
• Befristung auf 3 bis 10 Jahre, je nach Bonität (Kündigungsverzicht Ihrerseits 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist)
• Kaution 3 Monatsmieten
• Provision 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtungskosten 300€ netto und Vergebührung je nach Dauer des Mietvertrages
• Pauschalmiete inkl. BK inkl. Heizungspauschale, inkl. Strompauschale, inkl. 20% Ust.: 4991,-
• Weitere Räume können dazugemietet werden im selben Stockwerk. Ingesamt können weitere 40m², bestehend aus einem Büroraum für zusätzlich 2991€ Bruttogesamtmiete, oder weitere 125m² Bürofläche, bestehend auf 5 Räumen für zusätzlich 9800€ Bruttogesamtmiete, dazuverbunden werden.

Sie suchen eine repräsentative und zugleich funktionale Immobilie im Herzen von Wien? Diese neuwertige Büro- bzw. Praxisfläche im ersten Bezirk bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business. Die Einheit befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch zwei großzügige Zimmer mit hochwertigem Parkettboden.

Genießen Sie von hier aus einen attraktiven Stadtblick, der Ihnen inspirierende Arbeitsatmosphäre verleiht. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und verfügen über eine zentrale Heizungsanlage sowie eine effiziente Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang.

Für Ihre technische Infrastruktur ist bestens gesorgt: Die umfassende EDV-Verkabelung ermöglicht eine optimale Nutzung moderner Kommunikations- und IT-Systeme. Kabel-TV-Anschlüsse sowie eine Alarmanlage runden das Sicherheits- und Komfortpaket der Marke Salto ab.

Die Lage könnte kaum besser sein:

• Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn U1 Stephansplatz sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Anbindung für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden.
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenso fußläufig erreichbar.
• medizinische Einrichtungen – Arzt, Apotheke und Klinik
• Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis Universität und höhere Schulen

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Arztpraxis, Kanzlei, Agentur oder andere professionelle Dienstleistungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im Herzen Wiens und setzen Sie neue Maßstäbe für Ihren Geschäftserfolg!

Wir weisen darauf hin, dass wir das Büro selber nicht vermessen haben und uns auf Angaben des Vermieters beziehen.