190 m² DG-Loft Büro in bester Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper!

In absoluter Toplage der Wiener Innenstadt steht ein hochwertiges sanierte DG-Loft Büro mit rund 190 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude im Herzen von Wien, im renommierten Innere Stadt.

Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch.

Erstbezug nach Sanierung – ab sofort beziehbar.

Flächen & Raumkonzept

• -Untere Ebene

Großzügiger, rrepräsentativerArbeitsbereich über die gesamte Länge

Raumhöhe über 5 Meter – beeindruckendes Raumgefühl

Direkter Zugang zu einem Balkon

Zusätzlich ein separates, eigenständiges Büro oder Gästezimmer 

Moderne, hochwertig ausgestattete Küche

Zwei getrennte Toilette mit Waschbecken.

-Obere Ebene

Drei getrennte Büroräume und Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Aufenthaltsqualität

Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassisches Büro als auch eine Kombination von Wohnung mit Büronutzung für Ihre kreative Arbeitskonzepte

-Ausstattung & Zustand

Vollständig klimatisiert

Gebäudeheizung vorhanden

Wohnung vor kurzem umfassend saniert und neu ausgemalt

Hochwertiger Gesamteindruck

Zeitgemäße EDV- und Kommunikationsinfrastruktur adaptierbar

Personenlift im Haus

Gepflegte Allgemeinflächen

Die Fläche bietet eine professionelle, moderne Wohn-Arbeitsumgebung mit besonderem architektonischem Flair.

- das Gebäude

Stilvolles Innenstadtgebäude mit repräsentativem Charakter. Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und moderner Bürogestaltung verleiht dem Standort besondere Wertigkeit.

Mietkonditionen

Monatsmiete netto: € 3.650

Betriebskosten: (inkl. Kalt- und Warmwasser)

Heizkosten-Akonto: ca. € 436 netto / Monat

Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt.

Mietdauer: 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten für die Anmietung als Bürofläche 

Zusammenfassung

• - Prestigeträchtige Innenstadtadresse
• - Dachterrasse & Balkon
• - Repräsentativer Raum mit über 5 m Raumhöhe
• - Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• - Erstbezug nach Sanierung
• - Vollklimatisierung
• - Exzellente Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Ein idealer Standort für Privaten als auch für Unternehmen, die Architektur, Lage und Arbeitsqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.