Repräsentative Wohnung in innenstadtlage mit Terrasse

Repräsentatives Büro in exklusiver Innenstadtlage – 1010 Wien zu mieten

Dieses Büro befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend des 1. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Schillerplatz sowie dem Naturhistorischen und Kunsthistorischen Museum. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und einer angenehmen, repräsentativen Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bürofläche bietet einen großzügigen Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die meisten Räume sind mit stilvollen Parkettböden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Verfügbare Flächen:

• 2.OG, Top 3, ca. 201 m² zzgl. 6 m² Balkon
• 2.OG, Top 4, ca. 170 m² - verfügbar ab 01.10.2026
• 5.OG, Top 9-10, ca. 388 m² - verfügbar ab Sommer 2027
• DG, Top 11-13, ca. 260 m² - verfügbar ab Sommer 2027
• zzgl. Allgemeinflächen

Nettomiete/m²/Monat: ab € 20,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,05
Heizkosten/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,22

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.

Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.