Repräsentative Loftwohnung mit Terrasse in Bestlage

Zur Vermietung Bürofläche in Top-Lage

Allgemeine Objektdaten

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße.

Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.

Flächenübersicht

• Nutzfläche: ca. 392 m²
• Terrasse: ca. 13 m²

Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

Raumaufteilung

Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:

• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Mehrere getrennte Büroräume
• Besprechungsräume / Meetingzonen
• Serverraum
• Teeküche / Aufenthaltsbereich
• Abstellraum
• Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
• Barrierefreies WC
• Terrasse

Ausstattung & Technik

• Kühlung über Fan-Coil System
• Moderne Haustechnik
• Hochwertige Bürostruktur
• Repräsentatives Entree
• Effiziente Grundrissgestaltung
• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings

Lage & Infrastruktur

• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Highlights der Mikrolage
  • Nähe Rathaus und Parlament
  • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
  • Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
  • Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.

Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Robert Fried
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 664 88 296 010

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €10978,96 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €1097,8 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €2415,35
• Gesamtbetrag €14492,11
• Heizwärmebedarf: 86.34 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+