Modernes Dachgeschossbüro mit Galerie und Loftcharakter im Herzen der Wiener Innenstadt

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit offener Galerie im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Altbaus in der Kramergasse 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 104 m² Nutzfläche verbindet das Büro modernen Arbeitskomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung. Besonders beeindruckend ist der großzügige Loft-Büroraum mit einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern. Ein separater Büroraum sowie ein eigener Empfangsbereich ermöglichen eine funktionale Aufteilung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.

Die über eine interne Treppe erreichbare Galerie mit rund 36,5 m² schafft eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Arbeitsebene und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche sowie neu ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Bürofläche verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klima-Split-Geräte und bietet damit angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit.

Durch die Kombination aus offenen und separaten Arbeitsbereichen eignet sich die Immobilie besonders für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage legen.

Highlights

• ca. 103,89 m² Nutzfläche
• Dachgeschossbüro mit offenem Loftcharakter
• großzügiger Hauptbüroraum mit bis zu 4,50 m Raumhöhe
• offene Galerie mit ca. 36,54 m²
• separater Büroraum und eigener Empfangsbereich
• hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit weißen Sockelleisten
• straßenseitige Holzkastenfenster und Kunststofffenster zum Lichthof mit Raffstores
• Dachflächenfenster mit Rollläden
• moderne Einbauküche inklusive Geräten
• zwei hochwertig ausgestattete WCs mit Waschraum
• drei Abstellräume
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Klima-Split-Geräte
• vorbereitete Leerverrohrung für LAN-Verkabelung
• Lift im Haus
• zentrale Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk

Raumaufteilung

Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in den großzügigen Hauptbüroraum mit rund 35 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum sowie einen eigenen Empfangsbereich, der sich ideal für den ersten Kontakt mit Kunden und Geschäftspartnern eignet.

Eine moderne Küche, drei Abstellräume sowie zwei WCs mit Waschraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 36,54 m² große offene Galerie, die sich vielseitig als zusätzlicher Arbeitsbereich, Besprechungszone oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Lage

Die Kramergasse befindet sich mitten in der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) sowie weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist der Standort innerhalb Wiens ausgezeichnet erreichbar.

Mietkonditionen

Monatlicher Hauptmietzins: € 2.389,44 netto

Monatliche Betriebskosten und Heizkostenakonto laut vorliegenden Angaben: € 409,20 netto

Gesamtmiete inklusive der angeführten Kosten: € 2.798,64 netto zzgl. USt.

Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich endgültiger Bestätigung unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren. Die genaue Aufschlüsselung der Betriebs- und Heizkosten sowie allfällige weitere Energiekosten sind noch zu klären.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder [email protected] zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.