+ + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + TOP CITY LAGE + + +

Objekt und Lage:

Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.

Das bezugsfertige, gekühlte Büro in der 3. Etage, ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung, max. 7 Jahre Laufzeit

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt

Nutzfläche: ca. 286,23 m²

Miete: € 20/m²/Monat/netto (5.724,60/Monat/netto)

Kühlung: € 0,40/m²/Monat/netto (ca. € 114,76/Monat/netto) via FanCoils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet

Heizung: ca. € 1,36/m²/Monat/netto (ca. € 390,18/Monat/netto)

Lift: € 0,41/m²/Monat/netto (ca. € 115,82/Monat/netto)

Betriebskosten: ca. € 4,11/m²/Monat/netto (ca. € 1.174,82/Monat/netto)

Gesamtmiete inkl. Ust.: € 9.024,22/Monat

Ausstattung: Büro, 3. Stock

• 7 getrennt begehbare Räume
• eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich
• Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar
• Bodendosen
• 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar
• Parkett-/Fliesenboden
• öffenbare Fenster
• elektrischer Sonnenschutz
• Personenlift
• Fernwärme
• Kühlung vorhanden (FanCoils und Splitgeräte)
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

• U3 "Station Herrengasse"
• U2 "Station Schottentor"
• U3 "Station Volkstheater"
• Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
• Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"

Individualverkehr:

• ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto
• ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.