Repräsentative Innenstadt- Bürofläche mit ca. 107 m² in absoluter Spitzenlage

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, ca. 107 m² große Bürofläche in absoluter Bestlage direkt auf der Kärntner Straße, Ecke Kupferschmiedgasse, im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre prominente Ecklage, eine hervorragende Raumaufteilung sowie besonders helle und sonnige Räume, die eine erstklassige Arbeitsatmosphäre schaffen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Top-Adresse: Kärntner Straße 12 / Ecke Kupferschmiedgasse, 1010 Wien
• Ecklage: Optimale Sichtbarkeit direkt in der Fußgängerzone
• Barrierefreiheit: Moderner Glas-Personenaufzug im repräsentativen Altbau-Stiegenhaus
• Nutzfläche: ca. 107 m² (3. OG) | Zimmeranzahl: 3 separate Büroräume
• Ausstattung: Voll klimatisiert, edler Eichen-Fischgrätparkett, top-ausgestattete Einbauküche, 2 WCs

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

• Vorraumbereich & Flur: Eleganter, zentraler Empfangsbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten barrierefrei begehbar sind.
• 3 separate Zimmer: Großzügige, sonnendurchflutete Büroräume mit Altbau-Flair und moderner Split-Klimaanlage. Große Kastenfenster bieten hervorragenden Lichteinfall
• Moderne Küche: Separate, hochwertige Einbauküche in Mattweiß mit dunkler Arbeitsplatte und erstklassigen Einbaugeräten (inkl. Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank).
• Hauptbadezimmer: Exklusives Design, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großem Wandspiegel, Badewanne und WC.
• Gäste-/Mitarbeiter-WC: Separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

HEIZUNG: „Zusätzlich gelangen monatliche Heizkosten-Akontozahlungen von EUR 214,18 netto (zzgl. USt.) zur Vorschreibung.“

LAGE & INFRASTRUKTUR

Perfekte öffentliche Anbindung durch die direkte Gehdistanz zu den U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4). Unzählige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote befinden sich direkt vor der Haustür.